城鎮(zhèn)土地使用稅

定額

工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)等

單位和個人包括外國企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)

實(shí)際使用人

共有分別納稅

分級幅度稅額

?

按城鎮(zhèn)土地使用面積定額征收

1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納

2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

3）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅

稅額：落后地區(qū)可適當(dāng)降低，但不得低于超過規(guī)定最低稅額的30%

未核發(fā)土地使用證的，先申報交稅，核發(fā)后再調(diào)整

實(shí)際占用土地面積以房產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)為準(zhǔn)，尚未核發(fā)的由納稅人據(jù)實(shí)申報納稅，待核發(fā)土地使用證以后再做調(diào)整

新征耕地滿一年開始繳納

減免優(yōu)惠

1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊

2）國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位

3)企業(yè)辦學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園

4）宗教寺廟、公園、名勝古跡

5）直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)

6）自行開山填海 自使用起5-10年

注意：免稅單位無償使用納稅單位（免征）

納稅單位無償使用免稅單位（納稅）

納稅義務(wù)發(fā)生時間

1）購置新建房、自建房房屋交付次月

2）存量房，自辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書次月起計征

3）出租、出借、自交付次月起

4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用，出租、出借本企業(yè)建造商品房，自房屋使用或交付次月起

5）新征耕地，自征用1年后開始

? ? 征非耕地，自次月起

地點(diǎn)：土地所在地

申報）征用后30日內(nèi)

?

城鎮(zhèn)土地使用稅

按照土地使用面積定額征收，以年為單位，按期繳納

對象：城市。縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

稅率下調(diào)限額不得低于最低稅額的30%

上調(diào)需報經(jīng)財政部門批準(zhǔn)

計稅依據(jù)：按照納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）

注：納稅人新征土地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始交稅

免征：1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用

說白了就是不以盈利為目的的事業(yè)單位

2.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用

3.直接從事種植，養(yǎng)殖，飼養(yǎng)的專業(yè)生產(chǎn)用地

4.自行開山填海和改造的廢棄土地5-10年免稅

5.鹽灘、鹽礦

6公共租賃住房、油氣、鉆井

7. 飲水工程運(yùn)營管理單位自用的生產(chǎn)、辦公用地

?

1、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級幅度稅額，按年計算，分期繳納，落后地區(qū)可適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)報財政部門批可適當(dāng)提高，新征耕地，自批準(zhǔn)之日起滿一年時繳納，新征非耕地，自批準(zhǔn)征用次月繳納；

2、宗教寺廟、公園、名勝古跡免征；直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)生產(chǎn)用地免征；自行開山填海用地免征。

城鎮(zhèn)土地使用稅

納稅人適用稅額

對城市縣城建制鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按使用土地的面積定額征收的一種稅

包括外國企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)

由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，有實(shí)際使用用人納稅，土地使用權(quán)共有的，由擁有各方分別納稅

分級幅度稅額，具體由省自治區(qū)直轄市人民政府確定

可降低不超過規(guī)定額的30%上調(diào)需財政部門批準(zhǔn)

納稅人尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報，待核發(fā)證書后再做調(diào)整

年應(yīng)納稅額=計稅土地面積*適用稅率

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擁有土地使用權(quán)方繳納；分級幅度稅額；

新征土地，滿一年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；?