1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：自租賃開始日或資本增值之日起

2、外購(gòu)/自行建造投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)

? 貸：銀行存款/在建工程等

外購(gòu)/自行建造投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)-成本

? 貸：銀行存款/在建工程

?

逆流交易：無論順流還是逆流內(nèi)部交易損失如果有確鑿證據(jù)表明其實(shí)際發(fā)生減值的不在予以調(diào)整。

提示：構(gòu)成業(yè)務(wù)不要考慮未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益

?

?

長(zhǎng)期股權(quán)投資后續(xù)計(jì)量——權(quán)益法(敵動(dòng)我動(dòng))

概述：根據(jù)被投資方所有者權(quán)益的份額的變動(dòng)對(duì)長(zhǎng)投的賬面減值進(jìn)行調(diào)整。投資方在計(jì)算應(yīng)享有被投資單位的凈利潤(rùn)時(shí)均應(yīng)將投資方的累積優(yōu)先股予以扣除。

核算事項(xiàng)：

（1）調(diào)整初始投資成本—投資成本小于享有份額。

（2）持有期間投資損益的確認(rèn)

（3）現(xiàn)金股利 利潤(rùn)的確認(rèn)

? (4)其他綜合收益確認(rèn)

（5）其他權(quán)益的確認(rèn)

（6）減值準(zhǔn)備

一：對(duì)初始投資成本的調(diào)整

原則max(初始投資成本? ?可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的份額)小于計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。大于作為商譽(yù)不予調(diào)整。

二：投資損益確認(rèn)：按照享有份額確認(rèn)投資收益并調(diào)整長(zhǎng)投的賬面價(jià)值。

調(diào)整事項(xiàng)：以賬面凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

1.會(huì)計(jì)政策

2.資產(chǎn)負(fù)債賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額：一被投資單位凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，對(duì)笨投資單位的凈利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整。

金融資產(chǎn):企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行合理的分類。

?

合同變更:范圍及價(jià)格

1.變更部分作為單獨(dú)合同

2.變更作為原合同終止及新合同訂立

3.變更部分作為原合同的組成部分

1、減值損失一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。

2、

投資方在判斷對(duì)被投資單位是否具有控制時(shí)，應(yīng)綜合考慮直接持有的股權(quán)和通過子公司間接持有的股權(quán)。但在個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中，投資方進(jìn)行成本法核算時(shí)，應(yīng)僅考慮直接持有的股權(quán)份額。

持有期間被投資單位發(fā)放股票股利或留存收益轉(zhuǎn)增資本，屬于被投資單位權(quán)益結(jié)構(gòu)重分類，不做賬務(wù)處理。

五步法：

1.識(shí)別合同

2.識(shí)別單向履約義務(wù)

3.確定交易價(jià)格

4.將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮髀募s義務(wù)

5.履行各單項(xiàng)義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入

多次交易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一控制下的企業(yè)合并：

首先：判斷是否屬于一攬子交易

不屬于一攬子交易的會(huì)計(jì)處理：（賬面價(jià)值為基礎(chǔ)）

?

謹(jǐn)慎性原則：不得高

投資形成的金融資產(chǎn)：債權(quán)投資? 股權(quán)投資

1、替代利率：加權(quán)平均資金成本、增量借款利率、其他相關(guān)市場(chǎng)借款利率

?

可變現(xiàn)凈值的計(jì)算

1、直接出售

可變現(xiàn)凈值=材料估計(jì)售價(jià)-銷售費(fèi)用-相關(guān)費(fèi)用

2、用于生產(chǎn)

產(chǎn)成品可變現(xiàn)凈值=產(chǎn)成品售價(jià)-銷售費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)（產(chǎn)成品減值，則原材料減值）

材料可變現(xiàn)凈值=產(chǎn)成品估計(jì)售價(jià)-加工成本-銷售費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)

1、

?

債務(wù)重組定義：債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難，債權(quán)人作出讓步

重組方式：資產(chǎn)清償、債務(wù)轉(zhuǎn)資本、修改其他債務(wù)條件、三種方式的組合

?

1、固定資產(chǎn)按照公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。

其他權(quán)益工具投資發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)進(jìn)其他綜合收益，但是其他綜合收益不能計(jì)入當(dāng)期損益科目

企業(yè)合并方式：控股合并，吸收合并，新設(shè)合并

會(huì)計(jì)主體、會(huì)計(jì)分期，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，貨幣計(jì)量

固定資產(chǎn)初始計(jì)量：指企業(yè)構(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前的所發(fā)生的一切合理、必要的支出。

外購(gòu)固定資產(chǎn)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（不含一般納稅人，含小規(guī)模納稅人增值稅）、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)、專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)（不含員工培訓(xùn)費(fèi)、采購(gòu)人員工資）等。

需要安裝的經(jīng)“在建工程”核算

不動(dòng)產(chǎn)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分2年抵扣，當(dāng)期抵扣60%，第13月抵扣40%（待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）

一筆購(gòu)多項(xiàng)單獨(dú)標(biāo)價(jià)固定資產(chǎn)，按公允價(jià)值對(duì)總成本進(jìn)行分配。

自建國(guó)定資產(chǎn)成本=工程用物資成本+人工成本+繳納的相關(guān)稅費(fèi)+資本化借款費(fèi)用+應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

建造固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)分?jǐn)偟臒o形資產(chǎn)進(jìn)入成本

國(guó)定資產(chǎn):指同時(shí)具有兩個(gè)特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

確認(rèn)條件：兩個(gè)

具體運(yùn)用：安全或環(huán)保設(shè)備，組成部分（單項(xiàng)固定資產(chǎn)）民航高頻周轉(zhuǎn)件固定資產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提與轉(zhuǎn)回：計(jì)提方法-單項(xiàng)計(jì)提、類別計(jì)提、合并計(jì)提；

借：資產(chǎn)減值損失，貸：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；

借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，貸：資產(chǎn)減值損失；

借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（其他業(yè)務(wù)成本）