投資房地產(chǎn)賺取租金資本升值兩者兼有

不屬于投資性房地產(chǎn)? 自用房地產(chǎn)

企業(yè)出? 租給本企業(yè)職工居住的

投資性房地產(chǎn)包含：房和地

為賺取租金或資本增值

區(qū)別與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

1、已出租的土地使用權(quán)

2、持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

3、已出租的建筑物

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轉(zhuǎn)租給人的不算投資性房地產(chǎn)

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投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地方。實(shí)質(zhì)重于形式

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投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

服務(wù)不重大作為投資

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投資性房地產(chǎn)：賺取租金或資本增值

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類型：

1.已出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得）；經(jīng)營租入的、計劃但尚未出租的、閑置土地不屬于投房

2.已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營出租、已經(jīng)簽訂協(xié)議、提供的服務(wù)不重大

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不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.自用房地產(chǎn)

（1）自行經(jīng)營的旅館飯店

（2）出租給本企業(yè)職工的宿舍

（3）出租協(xié)議中提供的服務(wù)重大

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房和土地

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某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分自用，部分出租或資本增值：出租或資本增值部分能夠單獨(dú)計量的，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；不能單獨(dú)計量的或自用部分，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，確認(rèn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

一、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。投資性房地產(chǎn)有用途、狀態(tài)、目的等 方面區(qū)別于作為生產(chǎn) 經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、特有并準(zhǔn)備增值 后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑 物。

二、不屬于投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目，包括：自用房地產(chǎn)，用為存貨的房地產(chǎn)。

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分， 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

簡言之，即：分別計量的分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）和投資性房地產(chǎn)，否則全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）。

投資性房地產(chǎn)：租金或資本增值的建筑物或土地使用權(quán)。

根據(jù)持有目的不同要區(qū)分生產(chǎn)經(jīng)營或存貨

范圍：兩已出租和增值后轉(zhuǎn)讓

提示：單獨(dú)計量單獨(dú)確認(rèn)否則全部是自用的房地產(chǎn)。

轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)：是否擁有產(chǎn)權(quán)是區(qū)分關(guān)鍵。

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投資性房地產(chǎn)

一、定義及特征

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于生產(chǎn)經(jīng)營的和用于銷售的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

1）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

投資性房地產(chǎn)主要包括出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物

范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓（政府0或者轉(zhuǎn)讓（其他法人企業(yè)）方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租，計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)！

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（3）已出租的建筑物：指企業(yè)用于產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或者開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物

要點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)自有；租賃方式經(jīng)營租賃；已出租并簽訂合同；服務(wù)不重大（服務(wù)重大屬于自營房地產(chǎn)）

2）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

（1）自用房地產(chǎn)：企業(yè)用于自行經(jīng)營的旅館、飯店；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍；企業(yè)將建筑物出租并按照協(xié)議向承租人提供物業(yè)維修的

【提示】能分別計量的分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）和投資性房地產(chǎn)，不能分別計量的確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）

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?投資性房地產(chǎn)——

? 為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)（特征：經(jīng)營性活動；區(qū)別作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)）

要點(diǎn)：經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租、計劃用于出租但尚未出租的土 地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)

?屬于投資性fang di

1. 為賺取租金或資本增值（或二者兼有）的房產(chǎn)或地產(chǎn)

2.分類：1已出租的土地使用權(quán)2持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)3已出租的建筑物

3.能分別計量的分別卻認(rèn)為固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，不能分別計量的全部卻認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)特征

1、經(jīng)營性活動

2、在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，已出租的建筑物，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)的房是自有的，地是有使用權(quán)的